Η προθεσμία υποβολής οριστικών μεταβιβάσεων εκπνέει την Παρασκευή 12 Σεπτεμβρίου 2025.
Γενικά στοιχεία και διαδικασία
Η υποβολή γίνεται από τον μεταβιβαστή (status “ΠΡΟΣ ΥΠΟΒΟΛΗ”) και ολοκληρώνεται με αποδοχή από τον αποδέκτη (status “ΟΡΙΣΤΙΚΗ”) μέσω κωδικών TAXISnet.
Εξαιρέσεις χωρίς αποδοχή: Φ5, Φ8 και Φ11 (μεταβίβαση λόγω θανάτου ή κληρονομιάς) — final χωρίς αποδοχή αποδέκτη.
Απαραίτητη η ηλεκτρονική επισύναψη όλων των δικαιολογητικών — η εκτύπωση ή θεώρηση γνήσιου δεν απαιτείται, εκτός ειδικών περιπτώσεων (νομικά πρόσωπα, κληρονομιά).
Τύποι μεταβιβάσεων και ειδικές ρυθμίσεις
Οριστική μεταβίβαση (πώληση ή παραχώρηση) – με ή χωρίς γη
Προσωρινή μεταβίβαση (ενοικίαση) – τα δικαιώματα επιστρέφουν αυτόματα στο τέλος της μίσθωσης.
Παρακράτηση 25% για οριστική μεταβίβαση χωρίς γη — εκτός αν οι συμβαλλόμενοι είναι συγγενείς α’ βαθμού ή σύζυγοι.
Όροι αποδέκτη: να είναι ενεργός γεωργός το 2025, με μόνιμη και νόμιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα, και να δηλώνει επιλέξιμες εκτάσεις.
Ορισμός “ενεργός γεωργός”:
Αν οι άμεσες ενισχύσεις του 2024 < 5 000 €, είναι αυτομάτως ενεργός·
Αν > 5 001 €, πρέπει οι γεωργικές ενισχύσεις να αντιστοιχούν σε συγκεκριμένο ποσοστό εσόδων (≥ 10%, ≥ 5%, ≥ ⅓ αναλόγως).
Επίσης, πρέπει να έχει υποβάλει και εκκαθαριστεί η φορολογική δήλωση 2024.
Μεταβίβαση δικαιωμάτων με γη επιτρέπεται μόνο εντός ίδιας Περιφερειακής Ενότητας (ΠΕi) — αφορά και την ενεργοποίηση δικαιωμάτων.
Υποδείγματα και συνηθισμένα λάθη
Υπόδειγμα Περιγραφή Συνήθη λάθη
1 Οριστική μεταβίβαση με γη ίση ή μεγαλύτερη από τα δικαιώματα Έκταση μικρότερη → μερική αποδοχή· μη ταυτοποίηση ιδιοκτήτη γης & δικαιωμάτων
2 Οριστική χωρίς γη (παρακράτηση 25%) Δήλωση άλλης ΠΕ για ενεργοποίηση δικαιωμάτων
5 Κληρονομιά Λανθασμένο είδος πράξης (π.χ. αποδοχή αντί διαθήκης), λανθασμένο πιστοποιητικό, ασαφής κληρονόμος
6 Ενοικίαση με γη Έκταση μικρότερη, ιδιοκτήτης διάφορος, διαφωνία περιόδου μίσθωσης
9 Ενοικίαση χωρίς γη Μη εφαρμογή του κανόνα για ΠΕ, μη ταύτιση της χρονικής περιόδου της κατοχής
11 Κληρονομιά + μεταβίβαση την ίδια χρονιά Αποδοχή + παρακράτηση ή ακριβής τίτλου ιδιοκτησίας
12 Λύση μίσθωσης λόγω θανάτου + μεταβίβαση ή κληρονόμηση Συνδυασμός υποδειγμάτων με ειδική προσοχή στις ημερομηνίες και σχέσεις.
Τι να προσέχετε γενικά
Σωστό υπόδειγμα ανά περίπτωση.
Αποφυγή σάρωσης κενών ή άσχετων σελίδων – αυτό μπορεί να οδηγήσει σε απόρριψη.
Ικανότητα δικαιοπραξίας.
Έγκαιρη υποβολή εντός προθεσμιών.
Διεύθυνση κατοικίας (όχι εκμετάλλευσης).
Ε-mail έγκυρο και μοναδικό — σε 5 ημέρες θεωρείται ότι ο αποδέκτης έλαβε γνώση.
Τα αδρανή δικαιώματα (μη ενεργοποιημένα για 2 χρόνια) οδηγούνται στα περιφερειακά αποθέματα, με προτεραιότητα στα χαμηλής αξίας δικαιώματα.
Θεώρηση γνησίου μόνο αν εμπλέκονται νομικά πρόσωπα ή θέμα κληρονομίας — στο εξωτερικό μέσω ελληνικής πρεσβείας ή gov μέσω TAXISnet.
Αν ο αποδέκτης δεν είναι Έλληνας πολίτης Ε.Ε., απαιτείται άδεια διαμονής με πλήρη πρόσβαση στην αγορά εργασίας – οι άδειες με περιορισμένη πρόσβαση δεν γίνονται αποδεκτές.
Παραδείγματα
Πώς να κάνω οριστική μεταβίβαση με γη;
Χρησιμοποίησε υπόδειγμα 1, φρόντισε η έκταση να καλύπτει τα δικαιώματα, ίδια ΠΕ, όλα τα έγγραφα.
Μπορώ να παραχωρήσω μόνο δικαιώματα (χωρίς γη);
Ναι, με υπόδειγμα 2 — θα γίνει παρακράτηση 25% εκτός αν πρόκειται για συγγενή α’ βαθμού.
Ο πατέρας μου πέθανε — τι κάνω;
Χρησιμοποιείς υπόδειγμα 5 — με σωστά πιστοποιητικά κληρονόμου και διαθήκης. Αν την ίδια χρονιά θέλεις και μεταβίβαση, υπάγεται σε υπόδειγμα 11.
Νοικιάζω σε άλλο γεωργό:
Αν με γη → υπόδειγμα 6 (μίσθωση + έκταση ≥ δικαιώματα). Αν όχι → υπόδειγμα 9, με ολική ταυτοποίηση ΠΕ.
Newsroom Agronewsbomb
